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第684期:租客装修房屋,是否以房东“实际获利”为由,让房东出钱

2019-12-26 11:14:16
阅读:10911
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杨媛,女,法学学士,现为河北宏业律师事务所专职律师。可办理民商、婚姻、劳动争议、非诉讼等各类案件,私人法律顾问(作为您的私人...
租客装修房屋,是否以房东“实际获利”为由,让房东出钱
本期对话:

租客对出租房屋进行装修的,无论是否经过房东同意,从某种意义上来讲,租客出钱出力让房屋价值有所提升,房东多多少少是从中受益的。那在法律上讲,租客是否能在装修时以房东“实际获利”为由,让房东出些钱呢?律师对话第684期邀请到杨媛律师为大家解答,杨媛律师拥有深厚的法学理论基础,办理案件涉及多个领域,在处理案件过程中,时刻以充分维护当事人合法权益为己任,负责的工作态度,深受当事人认可与好评。接下来让我们一起看一下杨媛律师的对话内容。

1、刚装修的房子就出租,租客头晕恶心该怎么维权?

杨媛律师答:首先要查明租客头晕恶心的原因是什么,是装修房屋导致甲醛等有毒有害物质超标还是其他原因,可以申请进行相关鉴定,依据鉴定结论维权。

2、租客装修房屋,是否能在装修时以房东“实际获利”为由,让房东出些钱?

杨媛律师答:不能。首先租客装修其承租的房屋要经过出租人同意,如果出租人同意装修房屋的,在装修前双方可以就装修物之后的归属及折价问题进行协商,在租赁合同期满双方按照约定履行,对此没有约定的,未形成附和的装修装饰物可由租客自行拆除,因拆除造成房屋毁损的,租客应当恢复原状;已形成附和的装饰装修物,租客要求补偿附合装饰装修费的法院不予支持。合同未到期,因出租人违约而解除合同的,租客可以要求出租人赔偿剩余租期内装饰装修物残值损失。因租客违约而解除合同的,对上述损失法院不予支持,但出租人同意利用的,应在利用价值范围内适当补偿。因双方违约而解除合同的,根据各自过错承担相应责任。

3、租客花钱装修后房子被拍卖能申请房屋装潢补偿款吗?

杨媛律师答:可以向房东主张补偿款。首先租客装修房子要经过房东同意,在此基础上,租客装修房子没有过错,房子被拍卖也不是租客原因导致的,房东作为房屋出租方如果对房子被拍卖有过错的约定承担违约责任,如果没有过错的依据公平原则也应当支付装潢补偿款。

4、租客未经房东同意擅自改造房子,是否构成侵权?

杨媛律师答:构成违约。租客未经出租人同意擅自变动房屋主体和承重结构或者扩建,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。

5、把房子出租后,租客装修后欠了债,债主可以向房东要钱吗?

杨媛律师答:不可以。租客欠的装修款是自己对外的负债,合同主体是租客与债主,该笔债务应由租客偿还,在房东未享受利益的情况下与房东无关。

声明:文章来源杨媛律师,仅代表律师个人观点,未经作者许可,不得转载。
租客装修房屋,是否以房东“实际获利”为由,让房东出钱

杨媛律师

本期特邀律师

专业领域:经济合同纠纷
杨媛,女,法学学士,现为河北宏业律师事务所专职律师。可办理民商、婚姻、劳动争议、非诉讼等各类案件,私人法律顾问(作为您的私人律师随时解答法律问题,保护您的隐私,为您提供可信赖的专属服务,可按月...
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